Новости города БезФормата.Ru
Чистополь
Главные новости
 
Задать вопрос?

Росреестр Татарстана: как обезопасить сделки с недвижимостью


В зимний период традиционно рынок недвижимости оживает. В связи с этим Росреестр Татарстана подготовил рекомендации,  которые помогут   гражданам обезопасить себя от мошеннических действий, в том числе избежать подделки документов при сделках. 

Как пояснила начальник отдела государственной регистрации сделок и перехода прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстана Галина Гончарова,       каждый     владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав другим лицом.

Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде в личном кабинете Росреестра. Обратиться с таким заявлением также можно в МФЦ (независимо от региона нахождения недвижимости). Например, гражданин владеет квартирой в Москве, но в настоящее время живет в Казани. В этом случае он, находясь в Казани, может запретить распоряжаться этим своим имуществом в Москве без личного присутствия.

Это мера, предусмотренная федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», направлена на защиту прав собственников недвижимости. В частности, предоставление возможности запрета сделок с имуществом без личного участия ее собственника направлено на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками.

Д о заключения сделки государственный регистратор Галина Гончарова рекомендует проверить наличие у продавца правоустанавливающих документов на объект недвижимости. Такими документами могут быть, например, договоры приватизации, дарения, купли-продажи, долевого участия и другие. Также при планировании покупки недвижимости стоит проверить историю объекта и документов, особенно в случае возникновения следующих ситуаций :

  • Квартиру продают по доверенности . Но доверенность раньше могла быть отозвана доверителем. Поэтому нужно убедиться в том, что доверенность действительна и не отозвана. Для этого можно проверить доверенность через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты.
  • Покупателю предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии . В этом случае документы могут оказаться поддельными и настоящие владельцы могут не подозревать, что их собственность продается.
  • В указанных случаях: если покупателю не предоставляют оригиналы документов или продают по доверенности – покупателю надо постараться связаться с собственником, побеседовать с ним лично, при этом необходимо удостовериться, что он говорит именно с тем, на кого оформлена недвижимость.
  • Если покупателя торопят с подписанием документов или квартира продается намного меньше обычной рыночной цены без достаточных для этого оснований – это также должно насторожить покупателя.
  • И, наконец, покупателя должен насторожить тот факт, что квартира сменила несколько владельцев за короткий срок.
  • Покупатель необходимо самостоятельно проверить сведения, заказав выписку из ЕГРН. Получив «свежую» выписку из ЕГРН, можно узнать актуальную  общедоступную информацию о том, кто является собственником квартиры, не передана ли квартира в ипотеку (залог недвижимого имущества), не наложен ли на нее арест, не заявлены ли в судебном порядке  права требования (т.е. имеется ли судебный спор о праве на данную недвижимость),   нет ли правопритязаний, нет ли записи  о том, что на регистрацию права или сделки не было представлено необходимое согласие третьего лица,   нет ли запрета на осуществление сделок без личного участия собственника, нет ли записи о наличии возражения в отношении зарегистрированного права, не было ли принято решение об изъятии объекта для государственных (муниципальных) нужд.

    Покупателю надо  обратить особое внимание  на информацию о личных данных продавца квартиры и правообладателя, указанного в выписке (они должны совпадать); о размере доли. Нужно обратить внимание на сведения об иных правообладателях объекта, которые должны быть  уведомлены о сделке, т.к. имеют право преимущественной покупки и могут либо отказаться от этого права, либо согласиться на покупку (в случае продажи комнаты в квартире или доли в праве общей долевой собственности).

    Таким образом, получив выписку из ЕГРН,  покупатель сможет определить, не вводит ли его продавец в заблуждение предоставлением недостоверных сведений, и тем самым избежать негативных для себя последствий в виде оспаривания совершенной сделки и возможной ее отмены в судебном порядке (признания недействительной), а также избежать иных случаев мошенничества с недвижимостью.

    Если право собственности на объект недвижимого имущества у продавца возникло до вступления в силу закона о регистрации прав – до 31.01.1998 г., то в этом случае необходимо заказать  информационную справку о правообладателе и наличии арестов, запретов, прочих ограничений (обременений) прав на данный объект недвижимости в органе технической инвентаризации (БТИ) и иных органах, осуществлявших регистрацию недвижимости  до 31.01.1998 г.

    При наличии ареста или запрета на имущество продавца проведение регистрации невозможно, она будет приостановлена.

    Наличие ипотеки говорит о том, что продать недвижимость, обремененную ипотекой, можно лишь при письменном согласии залогодержателя на отчуждение. Также важно знать, что при регистрации перехода права ипотека на объект недвижимости сохраняется.

    По словам Галины Гончаровой, следует насторожиться, если за короткий промежуток времени объект недвижимости, меняя своих владельцев, многократно перепродавался.   Такие действия могут быть связаны с желанием прикрыть недобросовестную сделку с тем, чтобы передать объект добросовестному приобретателю и избежать признания в суде сделки не действительной или избежать возврата имущества первоначальному собственнику. Либо продаваемое имущество имеет скрытые дефекты, что приводит к частой смене его владельцев. В любом случае данный факт должен насторожить покупателя и заставить его более пристально изучить все аспекты сделки, включая характеристики объекта (не было ли не узаконенных перепланировок, кто будет вашими  соседями, куда выходят окна квартиры,  не течет ли крыша или не затапливает ли подвал, имеются ли необходимые элементы инфраструктуры в шаговой доступности и т.п.).

    Отсутствие согласия на сделку соседей, сособственников в праве общей долевой собственности, либо супруга продавца означает, что заключаемая сделка является оспоримой и  может быть оспорена в судебном порядке и признана недействительной, а права покупателя могут быть переведены на лицо, оспорившее сделку.

    Если при заключении сделки вас настораживает физическое состояние продавца или его дееспособность, необходимо убедиться в том, что он не признан недееспособным или ограниченно дееспособным, ведь заключать сделку с недееспособным нельзя (она будет ничтожной), а сделка купли-продажи, заключенная с   ограниченным судом в   дееспособности  гражданином без согласия его попечителя (либо законного представителя – родителей, усыновителей) и без предварительного согласия органа опеки и попечительства,  является   оспоримой.      

    Кроме того, законом установлено требование об обязательном   нотариальном   удостоверении сделки, совершенной  на условиях опеки, и сделок по отчуждению имущества несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного лица. Без нотариального удостоверения такая сделка будет ничтожной, в   регистрации права будет отказано. Также обязательному нотариальному удостоверению подлежит отчуждение доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, за некоторыми исключениями.

    Надеемся, что рекомендации Росреестра Татарстана помогут вам обезопасить себя от проблем при покупке недвижимого имущества и избежать неприятностей в будущем, ответственно и взвешенно принимать решения.

    Пресс-служба






    Последние новости Татарстана по теме:
    Росреестр Татарстана: как обезопасить сделки с недвижимостью

    Росреестр Татарстана: как обезопасить сделки с недвижимостью - Чистопольский район
    Росреестр Татарстана: как обезопасить сделки с недвижимостью - Чистополь
    В зимний период традиционно рынок недвижимости оживает. В связи с этим Росреестр Татарстана подготовил рекомендации,  которые помогут  гражданам обезопасить себя от мошеннических действий,
    16:20 12.01.2018 Чистопольский район
    Росреестр Татарстана: как обезопасить сделки с недвижимостью - Росреестр
    Росреестр Татарстана: как обезопасить сделки с недвижимостью - Казань
    В зимний период традиционно рынок недвижимости оживает. В связи с этим Росреестр Татарстана подготовил рекомендации,  которые помогут  гражданам обезопасить себя от мошеннических действий,
    15:01 12.01.2018 Росреестр
    Кадастровая палата по РТ: за год татарстанцам предоставлено  около 1,5 миллиона сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости - Администрация НижнекамскаЗа год татарстанцы запросили в кадастровой палате 1 миллион 479 тысяч выписок и справок из ЕГРН.
    18.01.2018 Администрация Нижнекамска
    Период упрощенной процедуры регистрации права собственности на некоторые объекты недвижимости - то, что мы привыкли называть дачной амнистией, подходит к концу.
    18.01.2018 Казанские ведомости
    Предприниматель, будь внимателен при оформлении недвижимости в собственность! - Business16.RuНаличие ошибки при оформлении в собственность земельного участка или иной недвижимости может привести к приостановлению сделки либо отказу в ее совершении.
    18.01.2018 Business16.Ru
    Росреестром Татарстана зарегистрировано почти 720 тысяч прав и сделок с недвижимостью - РосреестрЗа 12 месяцев 2017 года Управлением Росреестра по Республике Татарстан зарегистрировано прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости 719 908.
    17.01.2018 Росреестр
    Регистрация недвижимости в Татарстане ускорится благодаря нововведению Росреестра - ИА Татар-информЭлектронная процедура регистрации объектов недвижимости в республике занимает один-два дня.
    17.01.2018 ИА Татар-информ
    Что делать, если при оформлении недвижимости допущена ошибка - РосреестрПри оформлении квартиры, дома или земельного участка в собственность может быть допущена ошибка.
    15.01.2018 Росреестр
    Что делать, если при оформлении недвижимости допущена ошибка - Чистопольский районПри оформлении квартиры, дома или земельного участка в собственность может быть допущена ошибка.
    15.01.2018 Чистопольский район
    Число покупателей, готовых единовременно внести сумму за квартиру в новостройке, снижается год от года.
    14.01.2018 Челнинские Известия
    Росреестр по РТ опубликовал серию рекомендаций по безопасности в сфере недвижимости.
    13.01.2018 Бизнес Online
    Президент РТ обозначил перспективы сотрудничества с  Кызылординской областью Казахстана - ИА Татар-информОсновными направлениями взаимодействия Рустам Минниханов назвал образование, культуру, туризм, обмен опытом в организации выставочной работы и др.
    18.01.2018 ИА Татар-информ
    Состояние одного из школьников, на которого напала стая агрессивных собак стабильное, сообщили сегодня в ДРКБ.
    18.01.2018 ГТРК Татарстан
    По предварительной информации, набитая битком пассажирами машина загорелась на полном ходу. ФОТО КЧС МВД Республики Казахстан - Комсомольская правда Казань
    Три главных версии ЧП со сгоревшим автобусом в Казахстане: поджог, конфликт в салоне и заискрившая проводка
    52 человека сгорели заживо. Почему из 57 человек из горящего "Икаруса" смогли выбраться и спастись лишь пятеро [фото,
    Комсомольская правда Казань
    Дети проходят через тот самый турникет, через который 15 января прошли нападавшие. Фото: Сергей ТРЕТЬЯКОВ - Комсомольская правда Казань
    В пермской школе, где произошла кровавая резня, возобновились занятия
    Ученики четвертого «б» класса будут заниматься в кабинете музыки Андрей МАТЛИН - А у нас сегодня урок физкультуры!
    Комсомольская правда Казань
    obman - Республика Татарстан
    Год новый, схемы мошенников старые
        В преддверии новогоднего боя курантов добропорядочные граждане строили планы на жизнь в наступающем году, желали друг другу здоровья и благополучия.
    Республика Татарстан
    Сабы - лесной заповедный край - Казанские ведомостиВ 2020 году будет отмечаться 100-летие со дня основания ТАССР. В преддверии этой знаменательной даты мы отправились в путешествие по районам нашей республики, чтобы познакомиться с самыми интересными страницами истории Татарстана,
    18.01.2018 Казанские ведомости
    Художники Татарстана поедут на выставку в Тюмень - ИА Татар-информВ экспозиции примут участие почти 100 представителей разных жанров изобразительного искусства.
    18.01.2018 ИА Татар-информ
    Молодежный оркестр из Татарстана «Sforzando» выступил на главной музыкальной площадке страны - Элита Татарстана  3 января 2018 года Молодежный оркестр фонда развития исполнительского искусства Республики Татарстан «Sforzando» выступил в одном из самых престижных залов не только России,
    18.01.2018 Элита Татарстана
    В Музее естественной истории Татарстана подведут итоги новогодних конкурсов - Элита Татарстана
    В Музее естественной истории Татарстана подведут итоги новогодних конкурсов
      В Музее естественной истории Татарстана Музея-заповедника «Казанский кремль» прошел традиционный природоохранный конкурс «Альтернативная новогодняя ёлочка»,
    Элита Татарстана
    image_big_135718 - Вечер Елабуги
    В Сети поддержали снявших шуточное видео курсантов из Ульяновска
    Пользователи Интернета выступили в поддержку Ульяновского института гражданской авиации имени Б. П. Бугаева, снявших шуточный видеоролик с танцами в полуобнаженном виде.
    Вечер Елабуги
    Двойника Аллы Пугачевой изобразил Томас Роулендсон, английский художник, карикатурист и книжный иллюстратор - Комсомольская правда Казань
    Двойники российских звезд: Максим Галкин — Элвис Пресли, а Ксения Собчак — дочь фермера из «Американской готики»
    «КП» протестировала программу поиска двойников на российских знаменитостях [фото] Петр СИМОНОВ Есть такая теория, что каждый человек имеет минимум 7 двойников.
    Комсомольская правда Казань
    «Ак Барс» в Казани перешутил «Йокерит» - Казанские ведомостиКазанцы, встречаясь впервые в новом году на домашней арене, с финскими «клоунами» (третья команда «Запада») повели себя негостеприимно - 2:1(1:0, 1:0, 0:1).
    18.01.2018 Казанские ведомости
    «Ак Барс» не играл в Казани практически месяц – последний раз команда выступала перед собственными болельщиками за две недели до Нового года - Бизнес OnlineКазанцы почти обеспечили себе 1-е место на Востоке «Ак Барс» начал заключительную домашнюю серию регулярки.
    18.01.2018 Бизнес Online
    Выезд в Нижний Новгород - БК Уникс КазаньЭто было в прошлое воскресение. Первый выезд наших болельщиков. Мы публикуем впечатления нашей давней болельщицы Тамары Бяковой «без купюр».
    18.01.2018 БК Уникс Казань
    Михаил Глухов: Хочу остаться в Казани до конца карьеры - Казанские ведомости
    Михаил Глухов: Хочу остаться в Казани до конца карьеры
    Нападающий Михаил Глухов - один из старожилов в нынешнем составе «Ак Барса».
    Казанские ведомости
    Станислав Галиев: «Пропустили, но паники не было» - Казанские ведомости
    Станислав Галиев: «Пропустили, но паники не было»
    Нападающий «Ак Барса» Станислав Галиев дал комментарий после победы над «Йокеритом» (Хельсинки) в матче регулярного чемпионата КХЛ (2:1).
    Казанские ведомости
    Джастин Азеведо: «Рад сыграть после продолжительного перерыва»
    Нападающий «Ак Барса» Джастин Азеведо дал комментарий после победы над «Йокеритом» (Хельсинки) в матче регулярного чемпионата КХЛ (2:1).
    Казанские ведомости
    Рустам Минниханов – Артему Сидорову: «Спасибо» в карман не положишь» - Бизнес OnlineРекультивация иловых полей казанского «Водоканала» может войти в федеральную программу по спасению Волги,
    18.01.2018 Бизнес Online
    Президент РТ обозначил перспективы сотрудничества с  Кызылординской областью Казахстана - ИА Татар-информОсновными направлениями взаимодействия Рустам Минниханов назвал образование, культуру, туризм, обмен опытом в организации выставочной работы и др.
    18.01.2018 ИА Татар-информ
    Агентство инвестиционного развития Татарстана посетила делегация Кызылординской области Казахстана - Агентство инвестиционного развитияАгентство инвестиционного развития Татарстана посетила делегация Казахстана во главе с акимом Кызылординской области Крымбеком Кушербаевым.
    18.01.2018 Агентство инвестиционного развития
    Открытие предвыборного регионального штаба  Путина в Татарстане - ИА Татар-информОрганизаторы обещают, что отбор будет строгим, а работы будет много. (Казань, 18 января, «Татар-информ», Арсений Маврин).
    18.01.2018 ИА Татар-информ
    Свершилось то, за что долгие годы боролась Федерация независимых профсоюзов России: МРОТ достигнет размера прожиточного минимума уже в 2018 году.
    18.01.2018 Федерация профсоюзов РТ